2026年全国两会明确提出推动服务消费扩量提质，重点释放文旅、康养、体育赛事等领域消费潜力，助力文旅产业从规模扩张向品质升级转型。在京津冀一体化深度推进的时代背景下，北方文旅版图迎来全新重构，以承德为山、秦皇岛为海的“北中国一山一海”旅居格局正式成型，打破了北方旅居资源分散、业态单一的旧格局，成为承接京津冀高端消费、引领北方旅居升级的核心载体。相较于南方滨海旅居的单一赛道，北中国一山一海模式兼具山地生态康养与海岸休闲度假双重属性，兼顾四季旅居需求与资产保值价值，真正实现了“春赏花、夏避暑、秋观叶、冬嬉雪”的全周期旅居体验，填补了北方高品质复合型旅居市场的空白。
纵观全国文旅发展格局，南方以三亚为代表的滨海旅居早已成为行业标杆，而北方长期缺乏能与之抗衡的旅居IP。传统京津冀旅居版图中，秦皇岛依托渤海湾优质海岸线，以“蓝色海岸带”定义北方海洋休闲范式，主打亲海度假、滨海康养，是夏季短途度假的热门选择；承德及周边区域则坐拥燕山山脉生态腹地，以“绿色山系带”承载山地生态康养、文化休闲功能，是华北地区少有的天然生态屏障。二者地理位置相近、业态互补共生、客群高度协同，摒弃了单一旅居场景的局限性，共同构筑起北中国一山一海旅居双极，让短期度假与长期生活深度融合，让文旅概念真正落地为可体验、可投资、可栖居的生活方式，推动北方旅居迈入双核驱动的新时代。
从观光流量到生活留量：北方旅居迎来时代转身
文旅部最新数据显示，2025年国内旅游总人次达65.22亿、旅游总花费突破6.3万亿元，文旅消费市场持续回暖的同时，消费结构也发生了根本性转变。过去大众旅游以走马观花的打卡观光、短途游行为主，追求景点数量与出行效率；如今随着居民消费能力提升、健康意识觉醒，旅游消费逐渐转向深度停留、沉浸式体验、与自然共生的“第二居所”生活模式，康养旅居、生态度假、长期栖居成为主流需求。这一趋势在北方市场尤为明显，北方人群对生态环境、健康康养、四季宜居的需求日益迫切，传统短期度假模式早已无法满足市场需求，北方旅居正式告别“一季火爆、全年冷清”的困境，走向全时栖居、全域康养的全新阶段。
承德作为北中国一山一海的山系核心，正是顺应这一趋势的标杆区域。尤其是承德兴隆片区，坐拥71.2%的超高森林覆盖率，每立方厘米负氧离子含量高达3万—5万个，远超城市核心区数十倍，被誉为“华北天然氧吧”。区域内山峦叠翠、溪流纵横，四季景致分明，夏季平均气温较北京低8-10℃，是天然避暑胜地；秋季层林尽染，山野风光绝美；冬季依托冰雪资源打造特色嬉雪业态，打破淡季僵局。相较于城市的喧嚣拥堵、雾霾困扰，承德凭借原生态的自然环境、舒适的气候条件，从传统单一避暑地标，升级为京津冀人群安放身心、康养休憩、长期栖居的首选之地，筑牢了北中国一山一海中山系旅居的核心地位，成为北方生态旅居的价值高地。
客流超三亚3倍：承德坐稳北方旅居顶流
提及全国文旅标杆，三亚始终是绕不开的范本，凭借优质滨海资源与成熟旅居业态，2025年全年接待游客量突破3000多万人次，成为南方滨海旅居的流量担当。而在北方，承德凭借独一无二的生态资源、全季业态打造与庞大客群基数，交出了更为亮眼的成绩单——2025年承德游客量成功突破1亿人次，客流规模足足超三亚3倍，旅游收入持续保持千亿级水平，领跑北方所有文旅城市，用实打实的数据印证了北方旅居的强大潜力。
这一数据差距并非偶然，而是承德深耕文旅康养、打破季节壁垒的成果。过去承德一度陷入“夏季火爆、秋冬冷清”的季节性困境，如今依托“十五五”文旅康养产业布局，全力推进119个重点文旅项目落地，深挖12个成熟运营温泉项目价值，打造全季旅居业态。夏季主打生态避暑、山地休闲；秋季推出红叶观光、田园体验；冬季依托冰雪资源与温泉康养，打造“冰雪+温泉”特色业态，从单一滑雪升级为集冰雪运动、温泉康养、民俗体验于一体的复合型度假产业；春季依托山花景观，开展踏青、康养等活动。通过全季业态打磨，承德彻底跳出季节性局限，从单一避暑热点转型为全年度文旅目的地，以“四季兴隆”的品牌形象，夯实北中国一山一海中山地旅居的绝对核心地位，成为北方人群旅居置业的首选区域。
风口之下的价值样本：优质旅居资产的投资逻辑
伴随着承德亿级客流的持续涌入、北中国一山一海战略的深度落地，这片北方旅居热土已然成为京津冀资产配置的新风口。对于投资者而言，优质旅居资产的核心评判标准，始终离不开稳健背书、稀缺资源和长效运营三大核心，而区域内的北京山谷项目，正是契合这一逻辑的典型样本，直观展现了北方高品质旅居资产的硬核价值。
纵观当前旅居市场，中小房企开发的项目往往存在开发风险高、运营能力弱的短板，资产保值性难以保障。而像北京山谷这种由央企中国电建地产主导开发，依托央企雄厚的资金实力、成熟的开发经验和全周期运营思维，摒弃重开发、轻运营的短视模式，从项目建设到后期康养服务落地，全程实行稳健化管控，既能保障项目如期交付、长效运营，也从根源上降低投资风险，为资产价值筑牢底层支撑。
在资源禀赋上，该项目精准拿捏了北方旅居的核心痛点，深挖区域不可复制的生态价值，依托地下 2600 米医疗级稀缺温泉资源，打造特色温泉康养业态，弥补了北方冬季旅居的业态短板。这种独有的自然资源壁垒，不仅提升了项目的自住舒适度，更成为资产增值的核心底气，也是普通旅居项目难以复刻的竞争优势。与此同时，项目配套专业康复医院，搭建全周期康养服务体系，覆盖健康监测、康复理疗、日常护理等多元场景，进一步强化全季旅居竞争力，为租赁市场筑牢客流根基。
更为亮眼的是，项目量身打造专业房屋托管运营服务，创新推行长效长租模式，彻底破解旅居房产 “淡季空置、收益断层” 的行业通病。依托项目全年稳定的康养、度假客流，托管团队实现房源统一运营、精准招租、精细化管理，让业主无需费心打理、无需亲自招租，即可坐享全年不间断的稳定租金收益，真正实现闲置资产高效盘活。无论是旺季康养客流高峰，还是淡季日常旅居需求，长租模式均能保障收益持续流入，让资产从 “被动持有” 变为 “主动生财”。
放到整个环京投资版图来看，承德凭借不限购、低准入门槛的政策优势，叠加超亿级客流带来的庞大租赁需求，搭配项目专属房屋托管与长租收益保障，让这类优质旅居资产实现了自住与投资的双向平衡。以北京山谷为代表的标杆项目，不仅是北中国一山一海格局下的康养栖息地，更是承接京津旅居外溢需求、共享区域发展红利的优质载体，自住有品质、投资有稳利、资产有升值，全年收益不间断的长租模式更让其成为北方旅居投资赛道上当之无愧的首选标的。
从秦皇岛的金岸碧海到承德的生态青山，北中国一山一海彻底重构了北方旅居格局，打破了南方旅居一家独大的局面，开辟了北方高品质旅居的新赛道。承德以超亿级客流领跑北方文旅，用实力证明北方旅居的市场潜力，从传统避暑地标升级为全时栖居、全季康养的目的地；以北京山谷为代表的优质项目，凭借稳健背书与稀缺价值，成为区域投资风口的生动注脚。未来，随着京津冀一体化持续深化、文旅消费不断升级，北中国一山一海将成为全国旅居市场的标杆IP，既为大众提供理想的康养栖居之地，也为投资者带来难得的时代机遇，真正实现山海呼应、全季可享、资产可期的美好愿景。
