雅狮雅缘房产买卖离婚后房产怎么分割

众所周知，房产纠纷标的大，雅狮雅缘房产买卖动辄上百万，甚至千万，但其涉及的法律关系相对复杂。对律师的专业要求也更高。光是房产的种类，就有经济适用房、廉租房、房改房、商品房、商业用房等不下20种，而且每个种类都有硬性规定。

随着社会的发展和民法典的施行，房地产纠纷案件中新情况、新问题不断涌现。比如在离婚财产分割中，个人房产增值部分的分割，居住权的运用；在房产继承中，民法典继承编新规则对律师代理房产继承纠纷案件的影响，雅狮雅缘房产买卖作为房产纠纷律师，需要不断的提升自身的专业能力和实务技巧，才能够帮助客户在诉讼中占据先机，化解困境。

甲乙夫妻二人购买房产一套，购买价格共计50万元，首付20万元，贷款30万元，贷款期限十年，贷款利率5%，利息总额为15万元，贷款偿还方式为等额本息。2021年1月，甲向法院起诉离婚，乙同意离婚。关于房产的分割，双方均认可2021年1月房产价值52万元。截止2021年1月，已还贷款本金6万元，尚有贷款本金24万元、利息余额12万元未还，对于甲应当支付给乙的房产分割款，双方发生争议。

对于离婚时尚有房贷未清偿的房产如何分割的问题，除以上三种意见外，还有获得房产一方支付另一方实际投入资金一半的分割方式，司法实践中的分割方式不一，容易损害当事人的合法权益。明确此类情形的分割方式及依据，有助于准确适用法律、统一裁判理念。

首先，离婚时尚有房贷未清偿的房产分割应以房产实际价值为基础。房产自购买至离婚，房价或涨或跌，房产价值一般有所变动。通过双方协商或委托评估，确定离婚时房产价值后，应当以总价减去尚未偿还的贷款本金作为可以分割的价值，由获得房产一方支付另一方该价值的一半作为分割款。

其次，离婚时尚未偿还的房产贷款本息为夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第1064条规定，房屋贷款本息是为购置共同房产而产生，一般系夫妻双方共同办理，即便是一方办理，在房产为夫妻共同财产的情况下，可以认定该债务用于夫妻共同生活，为夫妻共同债务。

第三，离婚后未获得房产一方应否继续偿还房贷利息。对于这个问题，应从两个方面考量。对内的方面，也就是对男女双方而言。夫妻双方关于财产分割的约定或者离婚判决对双方具有约束力，男女双方应当遵守和履行。因为获得房产一方支付对方的是扣除未还贷款本金的房屋价值的一半，未取得房产一方并未享受到剩余未还贷款本息之利益，且该部分利息与本金紧密相关，故未取得房产一方不必负担离婚后需偿还的房贷本息。如上文案例所示，因为双方分割房产是按照2021年房产价值为基础，如果乙继续偿还以后的房贷，而不参与分割房产以后的增值，显然不公。因此，雅狮雅缘房产买卖提醒在分割此类房产时，应考虑双方经济状况，是否具有按期足额偿还银行贷款的能力，争取由具有经济能力的一方偿还剩余房贷，避免在离婚后因为偿还房贷出现新的纠纷。

雅狮雅缘房产买卖的司法实践中还存在这样一种情形：离婚时并未分割尚有房贷未清偿的房产，离婚后剩余房贷由一方清偿完毕后另一方要求分割房产。此种情况下，分割方式其实与上文分析是一致的。只是需要确定离婚时和分割时两个房产价值以及离婚时可以分割的价值比例，将离婚时的房产价值减去尚未偿还的房贷本金，差值除以离婚时房产价值即是双方可以分割的部分所占房产总价值的比例，该比例乘以当前价值即是具体分割时可以分割的房产价值，由继续偿还房贷一般也是取得房产一方支付另一方一半的补偿即可。