乐呵楼市：福厦泉房价齐涨！涨价潮真的要来了？

当前的楼市在政策的刺激下，回暖比想象得更快，而根据此前的规律看，每次政策刺激后都会引起房价上涨。那么，在这一轮史诗级救市政策的影响下，是否会引起新一轮的房价大涨呢？

福厦泉新房全涨

据不完全统计，2023年一季度全国共有111城优化调整政策163次，且政策放松次数呈现逐月扩大之势，1、2、3月政策放松频次分别为46、54、62次。在政策影响下，3月全国范围内房价下跌城市数量继续减少。价格环比上涨城市个数为41个，较上月增加15个；环比下跌城市有39个，较上月减少6个。

数据来源：中指数据

其中，福州新房平均价格为17167元/㎡，价格环比上涨0.02%；厦门新房平均价格为29237元/㎡，同样环比上涨0.02%；泉州新房平均价格为8850元/㎡，环比上涨0.01%。

数据来源：中指数据

但是，大家其实可以发现，这些城市房价上涨的幅度很小，甚至一线城市中，深圳房价还下跌0.02%。其实，在2023年的两会上，国家已经为2023年的楼市定了调：在“房住不炒”的基本原则上，支持刚性和改善性住房需求，楼市趋稳将是2023年的主旋律。

也就是说，目前的楼市发展方向以“稳”为主，不会出现大跌也不会出现大涨，同时，官方也通过降税费，降房贷利率等各种政策和方式，促进刚性和改善性住房需求的增长。

改善需求率先复苏

不动产登记中心数据显示，在刚刚过去的3月份，福州二手房卖了4479套，创23个月以来新高，与2021年4月成交量持平。具体来看，3月成交量环比2月2941套大涨52%；同比去年2664套暴涨68%。

数据来源：福州不动产登记和交易中心

其中，鼓楼1289套，五区之首，书包房回暖明显，交易量大幅回升。仓山与晋安成交量同样破千套，分别达到1275套和1065套，自住需求开始出手。

新房方面，老五区新房成交2231套，日成交72套。环比2月1505套上涨48%；成交面积213925㎡，环比2月增加62949㎡，大涨42%。新房市场表现明显优于2月，这一点除了3.8%历史新低的房贷利率外，还主要还是各大开发商以价换量的结果。

▲乐呵找房查询二手房行情

与此同时，二手房的挂牌量也在上涨，据乐呵找房平台统计，3月全省新增房源委托环比提升15%，这意味着，有更多置换需求的业主开始出手，改善型房源将会更加吃香。

专注核心资产 优化资产配置

随着市场的回暖，刚性和改善性需求的爆发，拥有多套房的业主对其不动产的优化也愈加凸显，对相应板块内的优质资产关注度显著提升。以厦门市场为例，第一季度千万级豪宅成交269套，同比上涨了105%！成交总价超35.6亿，同比上涨97.8%！

数据来源：春华数据研究中心

可见，优质房产依然抢手，未来核心城市的房价，尤其是一些优质房产，仍然将跟通货膨胀保持同一频率共振。所以，如果手里有闲钱，又没有更好的一个投资渠道的话，核心城市的核心资产依然可以关注，至少可以保证资产不会缩水。

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